Desatasco y limpieza de bajantes
Una bajante obstruida afecta a varias plantas: ruidos, olores, humedades y retornos en viviendas o locales conectados.
Señales habituales
Quejas en varias viviendas
Olores en patios de luces
Gorgoteos al descargar
Manchas en techos o paredes cercanas
Cuándo requiere atención urgente
Cuando hay retorno a viviendas, riesgo de filtraciones o corte de uso en varios vecinos.
Posibles causas
Orientativas; no diagnostican a distancia:
- Toallitas y residuos sólidos
- Grasas acumuladas
- Desprendimientos internos
- Obstrucción en el pie de bajante o arqueta
Valoración inicial y diagnóstico
Coordinamos con la comunidad o el administrador el acceso a cubiertas, patios y arquetas.
La inspección con cámara permite ver el estado interno y priorizar limpieza o reparación posterior por terceros si hubiera daño estructural.
Proceso de intervención
- Localización del tramo afectado
- Protección de zonas comunes
- Limpieza hidrodinámica o desatasco dirigido
- Comprobación planta a planta si procede
- Informe orientativo del estado observado
Maquinaria que puede utilizarse
Alta presión
Cámara de inspección
Aspiración de residuos
Camión cuba en actuaciones de mayor envergadura
¿Cuándo se necesita camión cuba?
Puede hacer falta: En edificios con gran acumulación, acceso a colector y necesidad de aspirar sedimentos de forma continua.
Puede no hacer falta: En bajantes con obstrucción localizada y buen acceso desde arqueta o cubierta puede bastar equipo portátil.
Más información sobre el camión cuba y la flota.
Comprobación final y limpieza
Verificamos circulación y ausencia de retornos en puntos críticos.
Recogemos protecciones y limpiamos zonas comunes usadas.
Residuos y lodos se retiran del inmueble y se transportan para su gestión autorizada cuando corresponda.
Tipos de inmueble y cliente
Consejos preventivos
- Informe a vecinos sobre qué no debe echarse a la bajante
- Programe limpiezas preventivas en edificios con historial de atascos
- Revise arquetas del pie de bajante
Factores que influyen en el presupuesto
Altura del edificio
Accesos
Estado interno
Necesidad de cámara e informe
Preguntas frecuentes
¿Quién debe encargar el servicio en una comunidad?
Habitualmente la comunidad o el administrador. Podemos coordinar visitas y documentación para la junta.
Servicios relacionados
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